미국과 이란의 지정학적 긴장이 고조되며 유가 급등이 세계 경제의 뇌관으로 떠올랐습니다. 이는 전 세계 중앙은행의 통화정책 운용에 부담을 주며, 특히 장기 고정금리 주택담보대출(주담대) 상품의 흥행을 저해할 수 있다는 우려가 제기됩니다. 정부의 가계부채 관리 방안 발표가 지연되는 가운데, 중동발 리스크가 금리 상승 압력을 가중시켜 시장 소화가 어려운 수준의 대출 금리를 야기할 수 있다는 전망입니다.

꾸준히 오름세를 보이던 서울 강남과 용산 지역의 아파트 가격이 2년 만에 하락으로 돌아섰습니다. 부동산 시장의 흐름 변화에 귀추가 주목됩니다. 금리 인상, 경기 침체 우려, 매물 증가 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 분석됩니다.

2026년 1월, 서울 지역 주택 공급 지표가 전년 동월 대비 일제히 감소세를 보였습니다. 특히 주택 착공은 63.7% 급감했으며, 인허가 역시 55.9% 줄어들며 공급 위축 우려를 낳고 있습니다. 전국적으로도 인허가 및 준공 물량이 큰 폭으로 감소한 가운데, 수도권과 서울의 미분양 주택은 증가세를 기록했습니다. 반면, 서울 지역 아파트 매매 거래량은 전월 대비 22.0% 증가하는 등 일부 긍정적인 신호도 감지되었습니다.

국민 62%가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 긍정 평가했습니다. NBS 조사 결과, 주택 소유 현황별로도 대다수가 찬성했으며, 부동산 시장 안정화와 세수 확보 효과가 기대됩니다.

한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 연 2.50%로 6회 연속 동결했습니다. 반도체 수출 호조에 따른 경제 성장 회복세와 부동산 시장 및 환율의 일부 안정세가 동결 결정에 영향을 미쳤습니다. 그러나 취약 부문 신용 위험과 금융 불안 우려 등 불확실성이 남아 있어 당분간 동결 기조를 유지하며 시장 상황을 지켜볼 전망입니다.

부동산 시장 기대감 하락 고금리와 경기 불확실성이 지속되면서 집값 상승에 대한 기대감이 꺾이고 있습니다. 자산가들 사이에서도 당분간 시장 반등이 어렵다는 관측이 지배적입니다.

도널드 트럼프 미국 대통령은 집권 2기 첫 국정연설에서 연방대법원의 관세 부과 위법 판결에 유감을 표하며 "다른 수단을 통해서라도 관세를 부과하겠다"는 입장을 재확인했습니다. 그는 또한 미국 경제가 물가 상승세 둔화와 함께 전례 없는 호황기를 누리고 있다고 자평하며, 핵무기 보유를 막기 위한 외교적 노력을 강조했습니다.

도널드 트럼프 미국 대통령이 빅테크 기업들에게 인공지능(AI) 데이터센터 운영에 필요한 전력을 자체적으로 공급하도록 약속받았다고 밝혔습니다. 이는 미국 내 급증하는 데이터센터 에너지 수요로 인한 전기 요금 인상 불만을 해소하고, 빅테크의 에너지 자립을 통한 요금 안정화를 목표로 합니다. 메타 등 주요 빅테크들은 이미 자체 발전소 건설 계획을 추진 중입니다.

이재명 대통령이 부동산 시장 정상화에 대한 강한 의지를 재차 피력하며, 다주택자 및 초고가 주택 보유자에 대해 비정상화에 따른 위험과 책임을 경고했습니다. 권력의 사심 없는 의지가 정상화의 핵심이며, 국민의 지지를 바탕으로 부동산 시장 정상화를 추진하겠다고 밝혔습니다.

2월 셋째 주 서울 아파트 매매가격 상승세가 3주 연속 둔화하며 0.15% 상승에 그쳤습니다. 명절 연휴 영향으로 거래 및 매수 문의가 감소했으나, 특정 선호 단지 중심으로 수요가 집중되며 상승세를 이어갔습니다.

이재명 대통령이 기존 다주택자 대출 연장 및 대환에 대해 신규 취급자와 동일한 수준의 규제를 적용해야 한다고 밝혔다. 이는 부동산 불로소득 근절 및 금융 형평성 제고를 위한 조치로 해석된다.

서울과 전국 주택 전세 시장에서 수요가 공급을 압도하며 매물 부족 현상이 심화되고 있습니다. 특히 전세 시장에서 수요 우위를 나타내는 지수는 서울과 전국 모두 4년 내 최대치를 기록하며, 9개월 연속 수요가 공급을 초과하는 추세를 이어갔습니다. 이러한 현상은 다주택자 양도세 중과 유예 등의 정책적 영향으로 시장에 공급되는 전세 매물이 줄어든 데 따른 것으로 분석됩니다.

미국 1월 잠정 주택 판매가 전월 대비 0.8% 감소하며 주택 구매 활동이 둔화된 것으로 나타났습니다. 이는 시장 예상치(1.3% 증가)에도 미치지 못한 수치입니다. 다만, 모기지 금리 상승으로 신규 주택 구매 자격이 확대되며 향후 잠재적 구매자 증가 가능성이 제기되었습니다.

국내 은행권의 주택담보대출(주담대) 변동금리 기준인 코픽스(COFIX)가 5개월 만에 하락세로 전환했습니다. 1월 신규취급액 기준 코픽스가 전월 대비 0.12%p 하락한 2.77%로 집계되면서, 우리은행과 KB국민은행은 주담대 금리를 최대 12bp 인하합니다.

지난달 서울 주택 매매가격지수가 전월 대비 0.91% 상승하며 상승폭이 확대되었습니다. 한국부동산원은 학군지, 역세권 등 정주 여건이 우수한 단지를 중심으로 실수요자들의 매수세가 이어졌다고 분석했습니다. 전국 집값과 수도권 집값 역시 전월 대비 상승폭을 소폭 확대하는 흐름을 보였습니다.

도이체방크는 한국은행이 올해 기준금리를 동결할 것으로 전망했습니다. 줄리아나 이 도이체방크 아태지역 경제 리서치 책임은 연합인포맥스와의 인터뷰에서 강한 경제 성장률 전망과 부동산 투기 억제 의지 등을 근거로 제시했습니다. 특히, HBM4 양산 시작과 BTS의 활동 재개가 성장률 상방 요인이 될 것으로 분석했습니다.

오는 5월 9일 다주택자 대상 양도소득세 중과 유예가 종료됨에 따라 부동산 시장의 변화가 예상됩니다. 이에 대한 정부의 확고한 의지가 확인된 가운데, 매물 증가와 가격 상승 둔화에 대한 기대감과 '매물 잠김' 현상에 대한 우려가 공존하고 있습니다.

미국 주택 건축업체들의 심리가 2월에도 하락하며 올해 들어 두 달 연속 약세를 보였습니다. 전미주택건설협회(NAHB)가 발표한 2월 주택시장지수(HMI)는 36으로, 연합인포맥스 시장 예상치(38)를 하회했습니다. 현재 판매 상황은 전월과 같았으나, 향후 6개월 판매 기대 지수와 잠재 구매자 교통량 지수는 모두 하락하며 건설업체의 비관적인 전망을 뒷받침했습니다.

이는 최근 몇 년간의 부동산 시장 불안정성을 해소하고, 지속 가능한 도시 발전을 도모하기 위한 정부의 의지를 반영합니다. 정책의 성공적인 안착은 주거 안정은 물론, 관련 산업의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

국책 연구기관인 한국개발연구원(KDI)이 올해 건설투자 회복세가 당초 예상보다 더디게 진행될 것이라는 전망을 내놓았습니다. 이는 정부의 긍정적 전망과 온도차를 보이며, 건설 투자 부진이 경제 성장 회복에 걸림돌이 될 수 있음을 시사합니다. KDI는 수주 증가가 실제 투자로 이어지는 연결고리가 약화된 점과 지방 부동산 경기 침체 등을 주요 원인으로 지목했습니다.

외국인 관광객 증가로 서울 호텔 시장이 호황을 맞으며, 특히 3·4성급 호텔의 가치 상승이 두드러질 전망입니다. 글로벌 투자기관의 진입과 함께 자산운용사가 시장의 중심으로 부상하며 호텔 시장 재편이 가속화되고 있습니다.

외국인 관광객 증가로 명동, 강남 등 서울 주요 상권 리테일 자산 수요가 높아지고 있으며, 특히 케이뷰티와 의료 관광이 이러한 수요를 견인하고 있습니다. 국내 리테일 자산 거래 규모는 전년 대비 감소했지만, 외국인 관광객이 집중되는 지역은 예외적으로 호황을 누리고 있습니다. 유통법 개정으로 대형마트의 새벽 배송이 허용되면 실적 개선과 함께 점포 가치가 재평가될 것으로 전망됩니다.

이 대통령이 국민의힘 장동혁 대표의 부동산 관련 비판에 대해 '부동산 시장 정상화를 추구할 뿐 집을 팔라고 강요하는 것이 아니다'라고 해명했습니다. 최근 이어지고 있는 대통령의 부동산 관련 메시지에 대해 정치권의 공방이 거세지는 가운데, 정부의 부동산 정책 기조와 시장 안정화 방안에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

한국갤럽 조사 결과, 이 대통령의 지지율이 63%를 기록하며 올해 최고치를 경신했습니다. 이는 지난주 대비 5%p 상승한 수치로, 경제 및 부동산 정책에 대한 긍정적 평가가 주요 요인으로 분석됩니다. 이번 지지율 상승은 민심을 반영하며 향후 정책 추진에 긍정적인 동력을 제공할 것으로 전망됩니다.

인공지능(AI)의 산업 전반 잠식 우려가 확산되며 뉴욕 증시의 3대 주가지수가 일제히 급락했습니다. 기술, 금융, 부동산, 물류 등 다양한 업종이 AI의 파급력에 대한 공포로 투매 대상이 되었습니다. 반면, AI가 대체하기 어려운 필수소비재는 강세를 보였습니다.

1월 미국 기존 주택 판매가 전월 대비 8.4% 급감하며 시장 위축세를 보였습니다. 이는 이례적인 악천후와 함께 여전히 높은 주택담보대출 금리가 수요에 부담을 준 것으로 분석됩니다. 다만, 31개월 연속 주택 가격 상승세는 이어졌습니다.

정원 금융위원회가 장기 고정금리 주택담보대출(주담대) 상품 도입 방안을 조만간 내놓을 예정인 가운데 금리 레벨이 어떻게 정해질지가 활성화에 최대 변수로 여겨지고 있다. 최근 대세로 자리 잡은 5년 주기형 주담대 금리와 비교해 어느 정도의 금리 경쟁력을 갖출지가 관건이다.

한성숙 장관이 보유 중인 주택 4채 중 3채를 처분하기로 결정했습니다. 이 가운데 27억 원 상당의 서울 잠실 아파트가 포함되어, 고위 공직자로서 1주택 보유 실천 의지를 보여주고 있다는 평가가 나옵니다.

정부와 국회가 청년 주거 불안 해소를 위한 정책 논의를 본격화하고 있으며, 전월세 상한제 및 공공임대 확대 등 다양한 방안이 제시되고 있습니다. 다만, 재정 부담과 공급 부족에 대한 우려도 제기되는 상황입니다. 당사자인 청년층은 실효성 있는 지원책을 기대하고 있으며, 정책 효과 분석과 현장 의견 수렴이 중요한 시점으로 전망됩니다.

중국 지방정부들의 성장률 목표치 하향 조정과 이에 따른 추가 경기 부양책 시행 움직임이 원자재 시장, 특히 비철금속 가격 상승을 견인할 것이라는 전망이 나왔습니다. 최진영 대신증권 연구원은 이러한 정책들이 연말까지 비철금속 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상했습니다.

부동산 양도소득세 중과 유예 기간이 100일 앞으로 다가오면서 다주택자들의 세금 부담 증가와 시장 매물 잠김 현상에 대한 우려가 커지고 있습니다. 전문가들은 이번 제도 변화가 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 전망하며, 다주택자들의 급매물 출현 여부와 함께 시장의 유동성 변화를 주시해야 한다고 분석했습니다. 정부의 정책 방향과 시장의 반응에 따라 향후 부동산 시장의 불확실성이 증대될 가능성이 있습니다.

투기 목적이 아닌 실제 거주를 중심으로 하는 정책 기조를 재확인한 것으로, 향후 부동산 시장 안정화 및 주거 복지 강화에 대한 의지를 나타냅니다.

이재명 대통령의 부동산 시장 안정화 의지가 강해지면서, 금융위원회의 가계부채 관리대책에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 단순 총량 관리 차원을 넘어 DSR 확대 등 수요 억제 방안이 포함될 가능성이 제기됩니다.

서울 잠실 리센츠 전용 124㎡가 41억 원에 거래되며 신고가를 경신하는 등 강남권 부동산 시장의 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 반면, 전국적인 주택 공급 부족 문제는 전세 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다.

작년 12월 은행권 가계대출 금리가 석 달 연속 상승세를 이어갔습니다. 주택담보대출 금리 역시 3개월째 올랐으며, 일반신용대출 금리는 2024년 12월 이후 최고치를 기록했습니다. 기업대출 금리도 2개월 연속 상승세를 보인 반면, 비은행금융기관의 대출금리는 대체로 하락했습니다.

이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치의 재연장 가능성을 일축하며, 부동산 시장 정상화와 '부동산 불로소득 공화국' 탈출을 위한 강력한 의지를 재확인했습니다. 이 대통령은 25일 개인 SNS(X·구 트위터)를 통해 "재연장하는 법 개정을 또 하겠지라고 생각했다면 그게 오산"이라며, 이미 정해진 정책 기조를 분명히 했습니다. 이번 발언은 지난 23일 관련 내용을 시사한 지 이틀 만에 나온 것으로, 시장에 강력한 시그널을 보내고 있습니다.

서울 아파트 임대차 시장에서 '준월세' 계약 비중이 2025년 55%에 달하며 역대 최고치를 기록했습니다. 공급 부족과 대출 규제 심화로 순수 전세 매물이 줄고, 임차인이 보증금과 월세를 동시에 부담하는 구조가 고착화되면서 주거비 부담이 가중되고 있습니다.

중국의 2023년 연간 경제 성장률이 5.0%를 기록하며 정부 목표치를 달성했습니다. 이는 부동산 부문 위기 속에서도 강력한 수출 실적이 성장을 견인한 결과입니다. 다만, 4분기 성장률은 소비와 투자 부진으로 둔화되며 3년 만에 가장 낮은 분기 성장률을 기록했습니다. 전문가들은 수출 의존도 심화와 내수 부진이 중국 경제의 지속 가능성에 대한 과제라고 지적합니다.

백악관은 도널드 트럼프 미국 대통령이 차기 연방준비제도(연준) 의장을 "매우 빠르게" 선임할 것이라고 밝혔습니다. 캐롤라인 레빗 대변인은 트럼프 대통령의 지시로 패니매와 프레디맥이 2천억 달러 규모의 모기지 채권을 매입한 결과, 모기지 금리가 수년 만에 최저 수준으로 하락했으며 앞으로도 이러한 하락세가 이어질 것이라고 전망했습니다. 또한, 트럼프 대통령은 소비자 비용 절감을 위해 신용카드 금리 상한을 10%로 설정하는 방안을 제안했습니다.

미국의 12월 기존주택 판매가 5.1% 급증하며 약 3년 만에 최대치를 기록했습니다. 이는 예상치를 상회하는 수치로, 모기지 금리 하락과 주택 가격 상승세 둔화가 회복세를 견인한 것으로 분석됩니다. 다만, 주택 재고는 감소세를 보였습니다.