주택담보대출 금리가 7.5%를 넘어서며 차주의 이자 상환 부담이 가중되고 있지만, 부동산 시장은 금리 인상 효과를 크게 체감하지 못하는 모습입니다. 오히려 정주 여건이 뛰어나거나 개발 기대감이 높은 지역을 중심으로 아파트 가격 상승세가 이어지고 있어 주목됩니다.

금융권에 따르면 지난달 10일 기준 주택담보대출 고정형 금리가 7.5%를 상회하며 이는 3년 7개월 만에 최고치를 기록했습니다. 이러한 대출 금리 상승은 한국은행의 기준금리 인상 기조가 반영된 결과로 풀이됩니다. 시중 은행들은 이에 맞춰 주택담보대출 한도를 축소하고 가계대출 상품의 금리를 인상할 방침을 밝히고 있습니다.

부동산114는 하반기 기준금리 인상 가능성과 연말의 '대출 셧다운' 우려가 겹치면서 실수요자의 자금 조달 부담과 금융 시장의 불확실성이 커지고 있다고 진단했습니다. 통상적으로 금리와 집값은 반비례 관계를 보이지만, 이번 상황에서는 대출 규제 강화로 인해 대출 가능 금액 자체가 줄어들면서 금리 인상에도 불구하고 집값이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다.

실제로 한국부동산원의 7월 넷째 주 아파트 가격 동향을 살펴보면, 경기도 아파트값은 0.15% 상승했으며, 특히 광명시는 0.45% 뛰어 직전 주 대비 상승폭을 0.24%p 확대했습니다. 이는 광명시흥 공공주택지구의 보상 절차 개시와 함께 개발 기대감이 반영된 결과로 해석됩니다.

상대적으로 대출 부담이 적은 가격대의 주택들이 상승세를 주도하는 경향도 나타났습니다. 용인 기흥구는 최근 규제지역으로 지정되었음에도 불구하고 0.45%의 높은 상승률을 유지했습니다. KB부동산의 조사에 따르면 수원시 영통구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.33%p 상승한 0.91%를 기록했으며, 광명시(0.83%), 용인시 수지구(0.74%), 수원시 장안구(0.66%) 등도 높은 상승률을 보였습니다. 서울 지역의 경우 전체 아파트값 상승률은 0.32%로 축소되었지만, 성북구(0.71%), 강서구(0.64%), 구로구(0.64%) 등 중저가 아파트가 밀집한 지역에서 상승세가 두드러졌습니다.

한편, 전세 시장에서는 공급 부족 심화로 인해 가격 상승세가 지속되고 있습니다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 전셋값은 0.25% 상승하여 전주 대비 상승폭이 줄었지만, 동대문구(0.71%), 성북구(0.62%), 중랑구(0.51%) 등 전세 물건이 귀한 지역에서 강세를 보였습니다. 한국부동산원 조사에서도 경기도 아파트 전셋값은 0.14% 상승했으며, 광명시(0.47%)와 용인 기흥구(0.45%) 등에서 비교적 큰 폭의 상승률을 기록했습니다.