직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 3월 서울 아파트 매매 시장에서 가격이 상승한 거래가 차지하는 비중이 전월 대비 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났습니다. 3월 서울 아파트 상승 거래 비중은 51.4%로, 2월의 59.0%보다 7.6%포인트 감소했습니다. 이는 지난해 8월 48.1% 이후 가장 낮은 수치입니다.

이러한 하락세는 특히 강남권에서 두드러졌습니다. 강남, 서초, 송파 등 강남 3구의 상승 거래 비중은 2월 61.2%에서 3월 50.0%로 11.2%포인트 감소하며 하락 거래 비중이 상대적으로 증가했습니다.

강남권 외 비강남권 지역에서도 상승 거래 비중은 2월 58.8%에서 3월 51.5%로 7.3%포인트 하락한 반면, 하락 거래 비중은 27.3%에서 31.5%로 4.3%포인트 증가하며 약세를 보였습니다.

경기 지역 역시 상승 거래 비중이 2월 47.5%에서 3월 42.9%로 4.6%포인트 줄었습니다. 특히 과천시(-29.2%p), 성남시 수정구(-24.8%), 광명시(-16.7%p) 등에서 상승 거래 비중 감소폭이 컸습니다. 다만, 부천시 소사구(+8.1%p), 화성시 만세구(+6.1%p) 등 일부 지역에서는 소폭 상승 거래 비중이 늘기도 했습니다.

인천 지역도 3월 상승 거래 비중이 6.1%포인트 하락하며 비슷한 흐름을 보였습니다. 연수구(-9.7%p), 중구(-9.1%p), 미추홀구(-8.4%p) 등에서 이러한 감소세가 두드러졌습니다.

수도권 전체적으로 보면, 3월 상승 거래 비중은 2월 50.5%에서 44.0%로 6.5%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 하락 거래 비중은 34.7%에서 40.4%로 5.7%포인트 증가하며 조정 국면에 접어들었음을 시사했습니다.

전국적으로도 3월 아파트 상승 거래 비중은 44.5%로, 전월 대비 3.5%포인트 감소했습니다. 보합 거래는 13.3%, 하락 거래는 42.1%로 집계되었습니다.

지방 아파트 시장은 수도권에 비해 상대적으로 완만한 조정을 보였습니다. 2월 45.6%였던 지방 상승 거래 비중은 3월 44.9%로 0.7%포인트 소폭 하락하는 데 그쳤습니다. 하락 거래 비중은 42.5%에서 43.4%로 0.9%포인트 증가했습니다.

광역시 중에서는 부산(-1.4%p)과 광주(-2.0%p)에서 상승 거래 비중 하락폭이 비교적 컸으며, 대구(-0.2%p)와 울산(-0.3%p)은 보합 수준에 가까운 흐름을 보였습니다.