서울 아파트 가격이 외곽 지역을 중심으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 강북권의 상승폭이 눈에 띄고 있습니다. KB부동산에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.18% 상승하며 2주 연속 오름폭이 둔화되는 추세를 보였지만, 지역별로는 상이한 움직임을 나타냈습니다.

구체적으로 중구(0.73%), 노원구(0.31%), 도봉구(0.31%), 동대문구(0.30%), 강서구(0.29%) 등 강북권의 상승폭이 비교적 컸던 반면, 강남구는 0.16% 하락하며 10주째 약세를 이어갔습니다. 이러한 현상은 대출 규제로 인해 강남 3구의 집값 상승세가 주춤해진 틈을 타, 가격이 상대적으로 저렴한 외곽 지역으로 수요가 몰린 결과로 풀이됩니다.

경기도에서도 성남시 중원구가 0.51% 오르는 것을 비롯해 광명시(0.39%), 구리시(0.36%) 등이 큰 폭으로 상승했습니다. 이러한 지역들을 중심으로 아파트 거래 또한 활발하게 이뤄진 것으로 나타났습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 4월 서울 아파트 매매거래건수는 5,789건으로, 아직 신고 기한이 남아있음에도 불구하고 올해 들어 월간 거래량 중 가장 높은 수치를 기록했습니다.

강남 지역의 고가 아파트들은 다주택자 양도세 중과 유예 기간을 앞두고 약세를 면치 못했으나, 오는 5월 9일 중과세가 재개되면 이러한 약세 행진을 멈출지 여부에 관심이 쏠리고 있습니다. 백 연구원은 "5월 9일 이후에는 매물을 거둬들이는 매도인이 늘어날 것으로 예상되며, 고가 주택을 중심으로 매물 호가 조정 또한 제한적일 것"이라고 전망했습니다.

한편, 서울 아파트 전셋값은 한국부동산원 기준으로 0.23% 상승하며 6년 5개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐습니다. 이는 모든 자치구에서 전셋값이 상승한 결과이며, 송파구가 0.49%로 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이러한 전셋값 상승은 아파트 공급 물량 부족이 심화되고 있기 때문으로 분석됩니다. 아실에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 4,165호로, 지난해(46,353호)의 10분의 1 수준에 불과하며, 적정 수요량(46,493호)에도 크게 못 미치는 수치입니다.

이처럼 서울 아파트 시장은 외곽 지역의 상승세와 강남 지역의 조정 국면이 공존하는 가운데, 심각한 전세 공급 부족 현상이 주택 시장의 불안정성을 더욱 가중시키고 있습니다.