[문화경제신문=김기자] 미국의 3월 기존 주택 판매가 시장의 예상을 밑돌며 전월 대비 감소세를 나타냈습니다. 이는 주택 시장의 침체 우려를 더욱 키우는 요인으로 작용하고 있습니다.

전미부동산중개인협회(NAR)는 현지 시간으로 13일, 3월 미국 기존 주택 판매량이 계절 조정 기준 연율 환산 398만 채를 기록했다고 발표했습니다. 이는 직전 월인 2월 대비 3.6% 감소한 수치이며, 지난해 같은 기간과 비교했을 때도 1.0% 줄어든 결과입니다.

당초 연합인포맥스의 시장 예상치는 406만 채였으나, 실제 발표된 수치는 이를 하회하며 시장 참여자들에게 실망감을 안겨주었습니다.

재고 소폭 증가, 판매 속도 둔화

3월 말 기준, 시장에 등록된 총 주택 재고는 136만 채로 집계되어 2월보다 3.0% 증가했으며, 전년 동기 대비해서도 2.3% 늘어났습니다. 이는 주택 판매가 원활하게 이루어지지 않고 있음을 시사합니다.

현재의 매매 속도를 감안한 미분양 주택 재고는 4.1개월치로, 전달의 3.8개월보다 증가했으며 전년 동기(4.0개월)와 비교해도 늘어난 수치입니다. 이는 주택이 시장에 더 오래 머무르고 있다는 의미로 해석됩니다.

중간 가격은 상승세 유지, 지역별 온도차

한편, 이러한 판매량 감소세와는 대조적으로 기존 주택의 중간 가격은 꾸준한 상승세를 이어갔습니다. 3월 기존 주택의 중간 가격은 40만 8,800달러로, 지난해 같은 기간의 40만 3,100달러보다 1.4% 상승했습니다. 이는 33개월 연속 이어진 상승 기록입니다.

하지만 지역별로는 희비가 엇갈리는 모습입니다. 서부 지역은 전년 대비 1.3% 하락한 61만 3,400달러를 기록했지만, 북동부(5.7% 상승), 중서부(4.9% 상승), 남부(0.8% 상승) 지역은 비교적 견조한 상승세를 유지했습니다.

NAR, 올해 주택 판매 전망 하향 조정

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 현재 주택 시장 상황에 대해 "낮은 소비자 신뢰도와 완만해진 고용 성장이 계속 구매자들을 제약하고 있다"고 분석했습니다. 그는 또한 주택담보대출(모기지) 금리가 상승 궤도를 탈 것으로 예상됨에 따라, 올해 기존 주택 판매량 증가 전망치를 기존 4%에서 하향 조정했습니다. 신규 주택 판매 역시 이전의 5% 증가 전망에서 보합 수준으로 낮춰 잡았습니다.

주택 시장의 전반적인 둔화세는 금리 인상 및 경제 불확실성 속에서 당분간 이어질 것으로 전망됩니다. 이러한 시장 상황은 주택 구매자뿐만 아니라 건설업계 및 관련 산업에도 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다.