9월 주택시장지수, 건설업체 심리 '제자리걸음'

전미주택건설업협회(NAHB)가 16일(현지시간) 발표한 9월 주택시장지수(HMI)는 32로 집계되었습니다. 이는 지난 8월과 동일한 수치로, 미국 주택 건축업체들의 신뢰 수준이 개선되지 못했음을 시사합니다. 이번 발표는 시장의 예상치(33)에도 소폭 못 미치는 결과입니다.

NAHB 주택시장지수는 신축 단독 주택 시장에 대한 건설업체의 심리를 나타내는 주요 지표입니다. 지수 50을 기준으로 50 미만은 시장에 대한 회의적인 시각을, 50 초과는 낙관적인 전망을 의미합니다. 이번 9월 지수 역시 50선을 크게 밑돌며 건설업체들이 여전히 시장 상황을 비관적으로 인식하고 있음을 보여줍니다.

특히 건설 비용 상승은 건축업체들이 직면한 지속적인 과제 중 하나입니다. 원자재 가격 변동, 노동력 부족 등은 신규 주택 공급에 부담으로 작용하고 있으며, 이는 곧 주택 가격 상승으로 이어져 소비자들의 구매력을 저해하는 요인이 될 수 있습니다.

향후 판매 기대 지수 6개월래 최고치 경신

이러한 전반적인 시장의 어려움 속에서도, 향후 주택 판매에 대한 기대감은 긍정적인 신호를 보냈습니다. NAHB에 따르면, 향후 6개월간의 주택 판매 기대 지수는 45로 나타나 전월 대비 2포인트 상승했습니다. 이는 지난 3월 이후 가장 높은 수치로, 향후 주택 시장 회복에 대한 기대감을 반영합니다.

특히 30년 고정 모기지 평균 금리가 지난 4주간 23bp 하락하여 6.35%를 기록한 점은 긍정적인 요인으로 작용했습니다. 이는 지난해 10월 중순 이후 가장 낮은 수준으로, 주택 구매자들의 이자 부담을 완화시키면서 주택 구매를 고려하는 잠재 수요를 자극할 가능성이 있습니다.

연방준비제도(Fed)의 기준금리 인하 가능성은 건설업체와 개발업자들에게도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 대출 금리 하락은 건설 자금 조달 비용을 낮추고, 이는 장기적으로 신규 주택 공급 확대 및 가격 안정화에 기여할 수 있습니다.

세부 항목별 혼조세, 매수자 교통량은 소폭 감소

세부 항목별로 살펴보면, 현재 판매 상황 지수는 34로 전월과 동일했습니다. 이는 현시점에서 주택 판매가 활발하지는 않지만, 침체 국면에서 벗어나 보합세를 유지하고 있음을 보여줍니다.

하지만 잠재적 매수자 교통량 지수는 21로 전월 대비 1포인트 하락했습니다. 이는 주택 구매를 고려하며 모델하우스 등을 방문하는 잠재 구매자들의 발걸음이 다소 줄었음을 의미하며, 높은 주택 가격이나 금리 불확실성 등이 여전히 수요를 제약하고 있음을 시사합니다.