경기도 화성시 동탄구와 구리시가 7월 규제지역으로 신규 지정되었음에도 불구하고 아파트값 상승세가 지속되고 있는 것으로 나타났습니다. 다만, 상승률 자체는 전월 대비 확대되었으나, 매매가 상승의 탄력은 다소 둔화되는 모습을 보여 규제 지정에 따른 속도 조절 양상이 감지되고 있습니다.

KB부동산의 7월 월간 주택가격 동향에 따르면, 화성시 동탄구의 아파트 매매가격 상승률은 6.25%를 기록하며 전월 대비 2.09%포인트(p) 확대되었습니다. 이는 지난달에 이어 지역 최고 상승률을 다시 한번 경신한 수치입니다. 함께 규제지역으로 지정된 구리시 역시 2.29%의 상승률을 보이며 전월(1.96%)보다 오름폭을 키웠습니다.

두 지역 모두 매달 상승률을 높여가는 추세지만, 상승 폭을 넓히는 '탄력'은 완화되는 양상을 보였습니다. 화성 동탄구의 경우, 전월 대비 상승률 확대 폭이 지난달 3.11%p에 달했으나 이달에는 2.09%p로 축소되었습니다. 구리시 역시 상승률 확대 폭이 지난달 0.76%p에서 이번 달 0.33%p로 줄었습니다. 이는 규제 지정에 따른 관망세와 함께 매수 심리가 다소 위축된 결과로 풀이됩니다.

경기도 전체 아파트 매매가격 상승률은 0.87%로 전월보다 0.22%p 올랐으며, 화성 동탄구와 구리시 외에도 수원 영통구(3.06%), 광명(2.52%), 용인 수지구(1.94%) 등 경기 남부 지역을 중심으로 오름세가 두드러졌습니다. 서울 아파트 매매가격 상승률은 1.05%로 전월보다 0.02%p 소폭 감소했으나, 중랑구(2.08%), 강북구(2.01%), 성북구(1.85%), 노원구(1.60%) 등 강북권에서 강세를 보였습니다. 2달 연속 하락했던 인천은 0.04% 오르며 상승 전환했습니다.

KB부동산의 선도아파트 50지수는 7월 현재 0.38% 상승한 99.2로 집계되었습니다. 이 지수는 전국 시가총액 상위 50개 아파트 단지의 가격 변동을 지수화한 것으로, 시장 심리를 비교적 민감하게 반영합니다. 3개월 연속 하락세를 보였던 해당 지수는 양도소득세 중과 유예 종료 이후 6월부터 2개월 연속 상승 흐름을 이어가고 있습니다.

다만, 향후 집값 상승에 무게를 두는 전망 비중은 소폭 둔화하는 추세를 보였습니다. 서울 매매가격 전망지수는 3개월 연속 상승세를 보이다 이달 124.0으로 전월보다 1.3p 하락했습니다. 권역별로 강북 14개구는 129.2, 강남 11개구는 119.4로 각각 0.2p, 2.3p 내렸습니다. 하지만 여전히 기준선인 100을 상회하고 있으며, 경기(115.7)와 인천(103.4)에서도 상승 기대감이 더 큰 것으로 조사되어 향후 시장은 여전히 상승 우세 국면을 이어갈 것으로 전망됩니다.