수도권 중심 소비심리 반등, 서울도 상승세 유지

국토연구원이 17일 발표한 '10월 부동산시장 소비자 심리조사' 결과에 따르면, 전국 주택시장 소비심리지수는 112.0으로 전월 대비 2.9p 소폭 상승하며 보합 국면에 머물렀습니다. 비수도권 역시 107.2로 1.8p 상승했지만, 보합 국면을 유지하는 데 그쳤습니다. 그러나 수도권은 115.9로 3.7p 오르며 뚜렷한 상승세를 보였습니다. 특히, 부동산시장 소비자 심리 지수 기준 115 이상이면 상승 국면으로 분류됩니다.

이러한 수도권의 소비심리 반등은 매매와 전세를 합한 주택시장 소비심리지수에서도 확인됩니다. 10월 전국 주택시장 소비심리지수는 114.9로, 전월 대비 3.0p 상승하며 보합 국면에 머물렀습니다. 수도권은 119.0으로 4.2p 상승하며 보합에서 상승 국면으로 전환했습니다. 비수도권 역시 109.9를 기록하며 1.9p 올랐지만, 보합 국면에 머물렀습니다.

구체적으로 주택매매시장 소비심리지수는 전국 120.8로 3.3p 상승했으며, 수도권은 127.0으로 5.3p 크게 상승하며 상승 국면을 이어갔습니다. 비수도권은 113.2로 1.2p 상승하며 보합 국면을 유지했습니다. 주택매매시장 소비심리지수가 가장 큰 폭으로 상승한 지역은 인천(6.6p), 경기(5.7p), 충북(5.5p) 등이었으며, 주택매매시장 소비심리지수가 가장 높은 지역인 서울은 137.5로 전월 대비 4.1p 상승하며 상승 국면을 견고하게 유지했습니다.

한편, 주택전세시장 소비심리지수는 전국 109.0, 수도권 110.9, 비수도권 106.5로 모두 보합 국면에 머물렀습니다. 이는 전반적인 주택 시장의 회복세에도 불구하고 전세 시장은 상대적으로 안정적인 흐름을 보이고 있음을 시사합니다.

중개업소 조사: 수도권·서울 '매수 문의 증가' 응답 비율 상승

국토연구원의 부동산 중개업소 조사 결과는 수도권 및 서울의 매수 심리 회복을 더욱 뒷받침합니다. 10월 조사에서 수도권 지역 중개업소들을 대상으로 '주택을 매수하려는 사람이 많았는지'를 묻는 질문에 '훨씬 많았음' 또는 '다소 많았음'으로 응답한 비율은 9월 14.6%에서 10월 19.7%로 상승했습니다. 특히 서울 지역에서는 이러한 응답 비율이 26.5%에서 31.5%로 눈에 띄게 증가하며, 서울의 매수 심리가 더욱 강해졌음을 보여줍니다.

이러한 매수 문의 증가는 정부의 10·15 부동산 대책 발표와 시기를 같이합니다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "10·15 대책이 나온 지 한 달밖에 되지 않았기 때문에 매수 응답이 늘어난 것을 대책 때문이라고 단정하기는 이르다"고 선을 그으면서도, "영향이 없지는 않았을 것"이라고 분석했습니다. 그는 과거 규제 발표 시 집값이 올랐던 경험 때문에, 집값이 원래 상승세를 보이던 상황에서 규제가 발표되자 사려는 수요가 몰렸을 가능성이 있다고 덧붙였습니다.

또한, 10·15 대책 이후 주택담보대출(주담대) 제한이 강화되면서 전세 수요가 증가할 것이라는 예측을 뒷받침하는 결과도 나왔습니다. 수도권에서 '전세를 임차하려는 사람이 많았는지'를 묻는 질문에 대한 중개업소들의 응답 비율은 9월 46.6%에서 10월 48.7%로 상승했습니다. 서울 지역에서도 45.7%에서 50.3%로 증가하며, 전세 수요 역시 견조한 흐름을 보이고 있음을 시사합니다.

향후 전망 및 시사점