| 최초 작성일 : 2026-05-05 | 수정일 : 2026-05-05 | 조회수 : 991 |

2024년 5월 17일
\n정부가 주택 공급난 해소를 위해 '비주택 리모델링' 사업을 확대하고 나선 가운데, 단순 주거 공간을 넘어선 청년 맞춤형 공간 '에스키스 가산'이 주목받고 있습니다. 에스키스 가산은 입주자를 대상으로 한 교육, 커뮤니티, 취업 연계 서비스까지 제공하며 청년들의 주거 안정을 돕고 있습니다.
\n정부가 도심 내 공실률이 높은 상가, 오피스 등 비주택을 임대주택으로 전환하는 '비주택 리모델링' 사업을 본격화하며 주택 공급 확대에 속도를 내고 있습니다. 특히 올해 새롭게 선보인 '에스키스 가산'은 단순한 주거 공간 제공을 넘어, 입주자들에게 맞춤형 교육, 커뮤니티 활동, 나아가 취업 지원까지 제공하는 복합 문화 공간으로서 청년들의 큰 호응을 얻고 있습니다.
\n \n◇ LH 직접 매입·리모델링으로 공급 속도 높인다
\n한국토지주택공사(LH) 매입임대사업처 김지만 차장은 지난 30일 열린 비주택 리모델링 사업 현장 설명회에서 "최근 도심 내 오피스, 상가 공실 문제와 주택 공급 부족이 심화되고 있는 상황"이라며, "민간의 창의적인 역량을 활용하고 도심 내 신속한 주택 공급을 위해 비주택 용도 변경 리모델링 사업을 추진하게 되었다"고 사업 배경을 설명했습니다.
\n국토교통부는 지난달 2일, 중단되었던 비주택 리모델링 사업을 재개한다고 밝혔습니다. 이 사업은 입지가 좋은 도심 내 상가, 오피스 등을 임대주택으로 전환하여 공급하는 것을 목표로 합니다.
\n과거 2020년부터 추진되었던 이 사업은 공사비 상승 등의 이유로 2022년 잠정 중단된 바 있습니다. 하지만 이번 재개는 사업 추진 방식에 있어 중요한 변화를 맞았습니다. 기존에는 민간 사업자가 리모델링 후 LH가 이를 매입하는 '매입 약정 방식'이 주를 이루었다면, 이제는 LH가 직접 비주택 건물을 매입하여 리모델링하는 '직접 시행 방식'을 병행합니다.
\n\n\n“과거에는 매입약정방식으로만 추진했는데, 이번에는 LH가 직접 매입하고 매입한 주택을 리모델링하는 만큼 빨리 추진할 수 있는 부분이 있습니다. (기축의 경우) 비어있는 부분을 효율적으로 이용하면서, 입지 좋은 곳을 주택으로 구축하고 있습니다.”
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이전 사업이 청년을 중심으로 공급되었다면, 이제는 청년뿐만 아니라 신혼부부까지 공급 대상이 확대되었습니다. 오피스 등을 리모델링하면 기존 숙박시설보다 넓은 평형으로 공급이 가능하다고 LH는 설명합니다.
\n김 차장은 "기존 용도가 숙박시설인 경우 개별 호실 구분이 되어 있어 평면 구성에 한계가 있었지만, 오피스 등은 기둥보 구조로 되어 있어 기둥 경관을 어떻게 분할하느냐에 따라 좀 더 다양한 평형으로 계획할 수 있다"고 덧붙였습니다.
\n\n◇ 주거부터 교육·취업까지, 청년 맞춤형 ‘에스키스 가산’
\n이번 비주택 리모델링 사업의 대표적인 성공 사례로 꼽히는 '에스키스 가산'은 단순 주거 공간을 넘어선 특화형 매입임대주택의 진면목을 보여줍니다. 서울 금천구 가산동의 해남채 호텔을 임대주택으로 리모델링한 이 곳은 지하 2층부터 지상 20층까지 총 181호로 구성되어 있습니다.
\n만 39세 이하의 무주택자 미혼 청년을 대상으로 일정 소득 기준 등을 충족하면 입주 자격이 주어지며, 보증금 800만~1290만 원, 월세 21만~34만 원 수준으로 주변 시세 대비 저렴한 임대료가 책정되었습니다. 전용면적은 16~27㎡로 공급됩니다.
\n이러한 장점 덕분에 에스키스 가산은 181호 모집에 3천 명이 넘는 청년들이 지원할 정도로 높은 경쟁률을 기록했습니다.
\n특히 에스키스 가산은 입주민들에게 단순한 주거 공간 이상의 가치를 제공합니다. 입주자를 대상으로 무상 교육 프로그램을 운영하고, 취업 연계를 위한 네트워킹 기회도 제공합니다. 설계 및 시공을 총괄한 나눔하우징의 이해선 대표는 "빅데이터 분석 결과, 청년들이 가장 중요하게 생각하는 것은 교육이었다"며, "KBS비즈니스영상원과 협력하여 입주자들에게 인공지능(AI) 교육 등 실질적인 교육 프로그램을 제공하고 있다"고 밝혔습니다.
\n\n\n“교육 후 경영자협의회와 매칭해 소개해주고 있으며, 창업하는 분들을 위해 투자회사를 모셔서 같이 IR 행사를 진행하고 있습니다.”
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에스키스 가산은 일반 공급 외에도 디지털 교육 및 취업 관련 커뮤니티 활동 참여 의사가 있는 청년들을 위한 특별 공급을 병행하여, 더욱 다양한 청년층의 니즈를 충족시키고 있습니다.
\n실제로 한 입주자는 "비슷한 목표를 가진 인재들과 커뮤니티 활동을 통해 포트폴리오를 더욱 풍성하게 만들 수 있었다"며, "자신의 스피치 교육 경험을 살려 입주민 대상 스피치 교육 프로그램을 운영하기도 했다"고 만족감을 표했습니다.
\n에스키스 가산은 이처럼 주거 공간을 넘어 교육, 커뮤니티, 취업까지 아우르는 혁신적인 주거 모델을 제시하며, 청년들의 주거 안정과 미래 설계를 지원하는 든든한 발판이 될 것으로 기대를 모으고 있습니다.
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(latte1971@gmail.com)
문화경제일보 경제부