대치동, '급전세' 등장 속 세입자 문의 '뚝' 📉

국민평형인 전용 84㎡(제곱미터) 기준, 대치동의 해당 아파트 전셋값은 18억 원대를 거쳐 현재 17억 원 후반대에서 형성되고 있습니다. 중개업소 A씨는 "급전세로 나온 매물은 집주인과 협의를 통해 가격을 더 낮출 수 있는 경우가 많다"고 말했습니다. 다른 중개업소 B씨는 "4~5개월 전 22억 원에 나왔던 전세 매물이 세입자를 구하지 못해 가격을 계속 낮추다가 최근 18억 원에 계약되었고, 현재는 17억 원 후반대 매물도 나오고 있다"고 전했습니다.

전세 매물이 줄어 전셋값이 강세라는 시장 통념과는 달리, 현장에서는 세입자 문의가 뜸하다는 반응이 지배적이었습니다. 이 지역의 한 중개업소 관계자는 "요즘은 단지 규모에 비해 전세 매물이 적지 않게 나오지만, 세입자 문의가 많지 않다"며 "이상할 정도로 손님이 뜸한 분위기"라고 말했습니다.

전세 수요가 줄어든 명확한 이유에 대해 현지 중개업소들도 쉽게 설명하지 못했습니다. 다만, 전셋값이 내려도 여전히 17억 원 후반대의 높은 가격대임을 고려할 때, 이 금액이면 차라리 매매를 고민하는 수요가 늘어난 것 같다는 의견도 제시되었습니다.

최근 전셋값 조정은 계약 만기가 임박한 일부 매물이 가격을 낮추며 나타난 현상이라는 분석도 있습니다. 전세 매물의 상당수가 만기가 4~5월에 임박한 물건으로, 세입자를 구하지 못한 집주인들이 가격을 일부 낮춰 내놓은 상태라는 설명입니다. 또한, 전세 수요가 집중되는 이사철이 지난 점도 거래가 뜸한 이유로 꼽혔습니다.

개포·고덕에서도 감지되는 전세 수요 둔화 현상 📉

이러한 분위기는 대치동만의 현상이 아니었습니다. 강남구 개포동과 강동구 고덕동 일대 중개업소를 취재한 결과, 전세 매물이 일부 쌓이거나 가격을 낮춘 '급전세'가 등장하는 등 기대만큼의 수요가 뒷받침되지 않는 모습을 확인할 수 있었습니다.

강남구 개포동의 한 공인중개업소 관계자는 "이사철이 지나 전세 수요가 없기도 하지만, 이번에는 이사철에도 거래 회전이 잘 되지 않았다"고 말했습니다. 인근 단지의 전용 84㎡ 전셋값은 한 달 전 15억 원에 거래되었지만, 최근에는 13억 원 수준의 매물이 나오고 있는 것으로 파악되었습니다.

강동구 고덕동에서도 비슷한 분위기가 감지되었습니다. 같은 평형의 전셋값은 지난해 말보다 약 1억 원 낮은 9억 5천만 원에서 10억 원 수준에 형성되어 있었습니다. 9억 원 이하 매물은 4월 입주 조건을 붙인 '급전세'로 봐야 한다는 것이 중개업소들의 설명입니다.

고덕동 인근 중개업소 관계자는 "전세 매물 자체가 많은 편은 아니지만, 수요가 그보다 더 줄어 계약 속도가 더디다"며 "만기가 임박한 집주인들이 가격을 낮춘 급전세를 내놓는 경우도 있다"고 말했습니다.

성수기·입주장 지나도…매물 품귀 여전한 지역 존재 🏡

반면, 성수기 이사철이 지난 데다 인근 대단지 입주가 마무리되면서 전세 매물을 찾기 어려운 지역도 여전히 존재했습니다. 송파구 잠실 일대 중개업소 관계자는 "통상 12월~2월 이사철에 전세 거래가 활발하지만, 지금은 성수기가 지난 시기라 매물도 적고 수요도 많지 않은 상황"이라고 말했습니다. 다른 중개업소 관계자는 "이사철에 전세 매물이 대부분 계약되면서 현재 남아 있는 매물이 많지 않다"고 설명했습니다.

잠실 리센츠의 경우, 전용 84㎡ 기준 전세 매물이 사실상 없는 상태입니다. 월세 매물 역시 대부분 계약되어 일부만 남아 있는 것으로 전해졌습니다. 잠실 트리지움 역시 전세 매물은 2건에 불과한데, 모두 선순위 융자가 있거나 베란다 확장 공사를 하지 않은 이른바 '하자 매물'이라는 설명입니다.

서초구 반포 일대에서도 비슷한 설명이 나왔습니다. 지난해 인근 대단지 아파트 입주 물량이 대거 풀리면서 주변 단지 전셋값이 크게 낮아졌고, 현재는 당시 계약 물량의 2년 만기가 도래하지 않아 전세 매물이 많지 않은 시기라는 것입니다.

중개업소들, "학군 수요 지역은 하락세 오래가지 않을 것" 📈

현장에서는 최근의 전셋값 조정이 장기적인 하락세로 이어지지는 않을 것이라는 전망도 나왔습니다. 중개업소들은 전세 거래가 통상 12월~2월과 6월 등 특정 시기에 집중되는 만큼, 이사철이 다시 시작되면 수요가 회복될 가능성이 있다고 입을 모았습니다.

특히 대치동, 개포동, 둔촌동, 잠실 일대 등 학군 수요가 많은 지역은 학기 시작 전 이사 수요가 몰리는 경향이 있어 계절적 영향을 크게 받는다는 설명입니다.

입주 물량 또한 전세 시장 흐름을 좌우하는 변수입니다. 송파구의 경우, 잠실 르엘, 잠실 래미안 아이파크 등 인근 신규 아파트 입주가 마무리되면 전셋값도 다시 상승할 수 있습니다.

여기에 주변 재건축 단지의 이주 수요도 변수로 꼽힙니다. 강동구 둔촌동의 올림픽파크 포레온 인근 중개업소 관계자는 "올림픽선수기자촌 등 인근 재건축 단지에서 이주 수요가 발생하면 전세 수요가 늘어날 수 있다"며 "현재의 전셋값 조정이 장기간 이어지지는 않을 것으로 본다"고 말했습니다.