서울 아파트 매매가 상승세 둔화, 3주 연속 지속 📉

한국부동산원이 지난 20일 발표한 2월 셋째 주(16일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 가격은 한 주간 0.15% 상승하는 데 그쳤습니다. 이는 전주(0.22%) 대비 0.07%포인트(p) 하락한 수치로, 서울 아파트 매매가격의 상승세 둔화는 3주째 이어지고 있습니다.

부동산원은 이러한 현상에 대해 명절 연휴의 영향으로 서울 지역의 거래량과 매수 문의가 일시적으로 감소했기 때문이라고 분석했습니다. 그러나 동시에 선호도 높은 대단지, 역세권, 학군지, 그리고 재건축 추진 단지 등 특정 지역과 단지로 수요가 집중되는 현상이 나타나며 상승세를 유지했다고 덧붙였습니다.

강북·강남권, 지역별 상승률 차이 뚜렷

서울 내에서도 지역별 상승률은 다소 차이를 보였습니다. 강북권(0.18%)에서는 성동구가 0.29%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 하왕십리·행당동 일대의 아파트들이 이러한 상승을 견인했습니다. 광진구(0.27%)는 자양·광장동 학군지의 강세, 성북구(0.27%)는 길음·돈암동 대단지의 선호도, 동대문구(0.23%)는 전농·답십리동 구축 아파트들의 상승, 그리고 마포구(0.23%)는 공덕·상암동 지역의 상승세가 두드러졌습니다.

강남권(0.12%)에서는 강서구가 0.29%로 가장 높은 상승률을 보였으며, 염창·화곡동 주요 단지들이 상승을 이끌었습니다. 관악구(0.27%)는 봉천·신림동 대단지의 인기, 구로구(0.25%)는 구로·개봉동 역세권 아파트의 거래 증가, 영등포구(0.23%)는 신길·대림동 지역, 양천구(0.08%)는 목·신정동 일대 아파트들의 가격 상승이 관찰되었습니다.

수도권 및 지방 아파트 시장 동향 🏘️

수도권 전체의 아파트 매매가격 상승 폭은 0.1%로, 전주 대비 0.04%p 축소되는 양상을 보였습니다. 특히 경기도의 상승 폭은 0.08%로, 전주(0.13%)보다 0.05%p 줄었습니다. 용인시 수지구는 0.55% 상승하며 수도권에서 10주 연속 최대 상승률을 기록했지만, 이 역시 전주(0.75%) 대비 상승 폭이 0.2%p 축소되었습니다. 인천은 0.03%의 상승률을 기록하며 전주와 동일한 수준을 유지했습니다.

한편, 지방 아파트 시장은 0.02% 상승하며 16주 연속 상승세를 이어갔습니다. 이는 전주 대비 0.01%p 축소된 수치입니다. 5대 광역시의 경우, 전주와 같은 0.02%의 상승률을 기록했습니다. 울산은 0.11%로 상승 폭이 0.02%p 감소했으며, 부산은 0.03%로 0.01%p 작아졌습니다. 주목할 점은 세종시가 전주 하락(-0.04%)에서 보합세로 전환했다는 점입니다.

전셋값 상승세도 둔화…지역별 편차

서울 아파트 전셋값 역시 상승 폭이 둔화되는 모습을 보였습니다. 2월 셋째 주 기준 서울 아파트 전셋값은 0.08% 상승하며, 전주 대비 0.03%p 상승 폭이 축소되었습니다.

강남 11개 구에서는 금천구(0.13%)와 서초구(0.13%)가 상대적으로 높은 상승률을 기록했으며, 강북 14개 구에서는 노원구(0.21%)와 성동구(0.2%) 등이 전셋값 상승을 주도했습니다. 수도권(인천 0.06%, 경기 0.11%)의 전셋값 상승률은 0.09%로 집계되었으며, 지방 5대 광역시는 0.07%의 상승률을 나타냈습니다. 전국 아파트 전셋값은 0.07% 상승했습니다.

향후 시장 전망 및 변수