끝나지 않는 중국 부동산 침체, 데이터로 본 현실

최근 발표된 데이터는 중국 부동산 시장의 심각한 상황을 여실히 보여줍니다. 중국부동산정보그룹(CRIC)의 3일(현지시간) 발표 자료에 따르면, 올 11월 상위 100대 부동산 개발업체의 주택 판매량은 전년 동기 대비 무려 36% 급감했습니다. 이는 시장 수요가 그만큼 위축되었음을 방증하는 지표입니다.

가격 하락 심화와 원인 분석

부동산 시장의 침체는 가격 하락으로 이어지고 있습니다. 리서치 업체인 중국지수연구원은 중국 100개 주요 도시의 재고 주택 가격이 11월에 7.95% 하락했다고 밝혔습니다. 이러한 가격 하락 심화의 주요 원인으로는 과잉 공급된 매물과 더불어 주택 매수 심리의 약화가 꼽혔습니다. 소비자들의 경제 전망 불확실성이 매수 심리를 더욱 위축시키고 있는 것으로 분석됩니다.

유동성 위기 확산 우려와 정부의 대응

중국 부동산 개발업체들의 재무 건전성에 대한 우려도 고조되고 있습니다. 대표적인 개발업체인 중국 완커(China Vanke)는 이달 만기가 도래하는 20억 위안(약 4천156억 원) 규모의 중기 채권에 대해 1년 연장을 신청했습니다. 이는 완커가 최대 주주인 선전지하철그룹으로부터 여러 차례 유동성 지원을 받았음에도 불구하고, 현금 여력이 고갈되었음을 시사하는 대목입니다.

중국 당국은 부동산 시장 연착륙을 위해 금융기관을 통해 3천억 위안 규모의 자금을 지원하여 지방 국유기업이 건설된 미판매 아파트를 매입하도록 하는 등의 조치를 시행하고 있습니다. 그러나 전문가들은 이러한 조치만으로는 현재의 심각한 침체를 해소하기에는 역부족일 것으로 보고 있습니다.

과잉 재고 부담, 회복의 걸림돌

중국 부동산 시장의 가장 큰 숙제 중 하나는 바로 과잉 재고입니다. S&P글로벌에 따르면, 올해 8월 말 기준 중국 전역의 완공되었으나 판매되지 않은 주택 재고 규모는 약 7억 6,200만㎡에 달했습니다. 이는 지난해 말 7억 5,300만㎡에서 오히려 증가한 수치로, 시장의 회복을 가로막는 주요 장애물로 작용하고 있습니다. S&P글로벌은 이러한 재고 주택 감축이 중국 정책의 최우선 과제로 지속될 것으로 전망했습니다.

전문가들의 부정적인 내년 전망

모건스탠리는 중국 당국이 주택 구매자의 주택담보대출 비용을 낮추고, 수요 회복을 위한 이자율 보조금 지급 등을 고려할 수 있다고 분석했습니다. 하지만 이러한 조치에도 불구하고, 내년 중국 부동산 시장은 여전히 침체 국면에서 벗어나기 어려울 것으로 내다봤습니다.

UBS 역시 부동산 가격 하락과 전반적인 경기 침체가 중국 내 대출 불이행 증가로 이어질 수 있으며, 이는 압류 주택 급증과 더불어 수년간 지속된 침체 국면을 더욱 장기화시킬 수 있다고 경고했습니다. UBS는 "은행들이 기업으로부터 압류한 아파트 수가 2027년까지 240만 채를 넘어설 수 있다"며, 향후 중국 부동산 가격이 내년에는 10%, 2027년에는 5% 더 하락할 것으로 전망했습니다.