서울 아파트값 상승세에 다소 주춤하는 모습이 나타났습니다. 1일 한국부동산원에 따르면 4월 넷째 주 서울 아파트값은 0.14% 상승하며 전주 대비 상승폭이 0.01%포인트(p) 축소되었습니다. 이는 최근 몇 주간 이어지던 뚜렷한 상승세에 제동이 걸린 것으로 분석됩니다.

이러한 오름세 둔화는 일부 인기 단지를 제외하고는 관망세가 이어지면서 서울 내에서도 지역별로 온도차가 나타났기 때문입니다. 한국부동산원 조사에서 서울 외곽 지역인 성북·동대문·강서구가 0.21%씩 오르며 상대적으로 높은 상승률을 기록한 반면, 집값이 비싼 용산구(-0.03%)와 강남구(-0.02%)는 소폭 하락세를 보였습니다. 이는 고가 지역에 대한 매수 심리가 위축된 반면, 상대적으로 저렴한 외곽 지역으로 매수세가 이동하는 현상을 반영하는 것으로 풀이됩니다.

KB부동산 조사에서도 서울 아파트 가격은 이번 주 0.21% 올라 전주 대비 오름폭이 둔화된 것으로 나타났습니다. 해당 조사에서 동작구(0.46%) 등이 가격 상승을 주도했으나, 강남구(-0.16%)는 9주 연속 하락세를 기록하며 대조적인 모습을 보였습니다. 서울 지역의 매수우위지수는 73.4로 전주 대비 0.4p 개선되기는 했으나 여전히 100을 밑돌아 매수 심리가 완전히 회복되지 않았음을 시사합니다.

반면, 지방 아파트값 변동률은 뚜렷한 방향성을 보이지 못하고 보합권을 벗어나지 못했습니다. KB부동산 조사에 따르면 5대 광역시 아파트 가격은 0.01% 하락하며 약보합세를 나타냈습니다. 부산은 0.01% 상승하며 전주 대비 반등하는 모습을 보였으나, 대구와 대전은 가격 변동이 없었습니다.

전셋값은 매매가격의 상승폭 둔화 흐름과 대조적으로 꾸준한 오름세를 이어갔습니다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 이번 주 0.20% 올랐습니다. 특히 송파구(0.51%)의 상승폭이 두드러졌으며, 성북구(0.26%)와 강북구(0.26%) 등도 평균 상승률을 웃도는 오름세를 보였습니다. KB부동산 조사에서도 중랑구 전셋값이 0.55% 오르는 등 강세를 이어갔습니다. KB부동산은 신규 전세 매물이 귀하고 거래가 한산한 상황 속에서 신내·중화동 일대 역세권 대단지를 중심으로 전셋값 상승이 두드러졌다고 설명했습니다.

경기도 역시 전셋값 강세가 이어졌습니다. 경기도 아파트 전셋값은 0.14% 상승했으며, 특히 광명시(0.60%), 수원시 팔달구(0.51%), 화성시 동탄구(0.37%) 등에서 높은 상승률을 기록했습니다.

전문가들은 이번 주 서울 집값 상승세 둔화는 일시적인 현상일 수 있으며, 여전히 매물 부족과 전세난 심화 등으로 인해 하반기 부동산 시장의 불확실성은 지속될 수 있다고 전망했습니다. 특히, 금리 인하 시점과 정부의 부동산 정책 변화 등이 시장의 주요 변수로 작용할 것으로 보입니다.