건설업체 자신감 고양, 6개월 만에 최고치 기록

전미주택건설업협회(NAHB)가 발표한 10월 주택시장지수(HMI)는 37로 집계되었습니다. 이는 전달(32) 대비 5포인트 상승한 수치로, 연합인포맥스가 집계한 시장 전망치(33)를 상회하는 결과입니다. 특히 지난 4월(40) 이후 가장 높은 수준을 기록하며, 미국 신축 단독 주택 시장에 대한 건설업계의 신뢰도가 크게 개선되었음을 보여줍니다.

NAHB 주택시장지수는 신축 단독 주택 시장에 대한 건설업체의 신뢰도를 나타내는 지표로, 50을 하회할 경우 시장에 대한 회의적인 시각을, 50을 상회할 경우 낙관적인 시각을 의미합니다. 비록 지수가 여전히 50을 밑돌아 건설업체들이 시장에 대해 신중한 입장을 유지하고 있지만, 이번 지수 상승은 상당한 폭의 심리 개선을 방증합니다.

세부 항목별 지수 상승, 향후 판매 기대감 고조

세부 항목별로 살펴보면, 현재 판매 상황을 나타내는 지수는 38로 전월 대비 4포인트 상승했습니다. 하지만 무엇보다 주목할 만한 부분은 향후 6개월간의 판매 기대 지수가 54로, 전월 대비 무려 9포인트 급등했다는 점입니다. 이는 건설업계가 단기적으로 주택 판매 환경이 개선될 것으로 낙관하고 있음을 시사합니다.

금리 인하 기대감과 모기지 금리 하락의 시너지

이러한 시장 심리 개선의 주요 동력 중 하나는 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인하에 대한 기대감입니다. 시장은 연준이 인플레이션 둔화 추세에 발맞춰 기준금리를 인하할 것이라는 전망을 속속 내놓고 있으며, 이는 주택담보대출 금리 하락으로 이어지고 있습니다. 실제 30년 만기 고정 모기지 금리는 지난달 초 6.5% 수준에서 이달 초 6.3%까지 하락하며 주택 구매자들의 이자 부담을 완화하는 데 기여했습니다.

NAHB는 주택 시장 내에 여전히 견조한 수요가 존재한다고 분석했습니다. 특히 소규모 건설업체들은 리모델링 시장으로 눈을 돌리고 있으며, 고급 주택 부문에서는 꾸준히 탄탄한 거래 여건이 유지되고 있다는 설명입니다. 이는 전체 주택 시장의 침체 속에서도 특정 부문에서는 긍정적인 흐름이 나타나고 있음을 시사합니다.

수요자 대기 심리 여전, 추가 금리 인하 절실

하지만 건설업계의 낙관론에도 불구하고, 여전히 많은 잠재적 주택 구매자들은 시장을 관망하며 금리 하락을 기다리고 있는 것으로 파악됩니다. NAHB는 대부분의 주택 구매자들이 더 낮은 대출 금리를 기대하며 구매 결정을 미루고 있다고 덧붙였습니다. 이는 현재의 금리 수준이 주택 구매 결정에 여전히 부담으로 작용하고 있음을 나타냅니다.

건설업계는 향후 연준의 통화 정책 방향과 더불어 주택 시장의 공급 및 수요 상황 변화를 면밀히 주시하며 전략을 수립해 나갈 것으로 보입니다. 특히 신축 주택 공급 확대와 함께 다양한 가격대의 주택 공급이 이루어진다면, 대기 수요를 흡수하며 시장 안정화에 기여할 수 있을 것으로 기대됩니다.