지난 5월 서울 아파트 경매 시장에서 낙찰가율이 100%를 넘어서며 2개월 연속 상승세를 기록했습니다. 이는 일부 재건축 아파트와 외곽의 구축 대단지 아파트가 높은 가격에 낙찰되면서 시장에 온기를 불어넣은 것으로 분석됩니다. 다만, 거래량과 관련된 지표들은 다소 후퇴하는 모습을 보였습니다.

지지옥션이 발표한 '2024년 5월 경매동향보고서'에 따르면, 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 100.8%로 전월 대비 0.3%p 상승했습니다. 이는 올해 4월 100%선을 회복한 이후 두 달 연속 100%를 상회하는 수치입니다. 일부 재건축 단지들은 감정가를 훨씬 웃도는 가격에 낙찰되었으며, 상대적으로 가격 부담이 적은 외곽 지역의 대규모 구축 아파트들도 높은 낙찰가율을 기록한 것이 이번 상승세를 견인했습니다.

하지만 가격 지표와 달리 거래량과 관련된 낙찰률과 경매 진행건수는 감소세를 보였습니다. 서울 아파트 경매 진행건수는 140건으로 전월 대비 약 8% 줄어 2개월 연속 감소했으며, 낙찰률 역시 40.0%로 전월 대비 8.7%p 하락했습니다. 이는 경매 물건 감소와 경쟁률 변화 등이 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.

경기 지역 아파트 경매 시장 역시 낙찰가율 상승세를 이어갔습니다. 경기도 아파트 낙찰가율은 89.0%로 전월 대비 2.7%p 상승하며 지난해 6월 이후 최고치를 기록했습니다. 과천, 광명, 분당 등 서울과의 접근성이 좋은 지역의 신축급 아파트에 매수세가 집중된 영향으로 풀이됩니다. 경기 지역은 낙찰률이 41.1%로 소폭 상승했지만, 경매 진행건수는 29% 감소했습니다. 평균 응찰자 수는 6.2명으로 소폭 증가했습니다.

인천의 경우, 아파트 낙찰가율이 79.8%로 전월 대비 0.9%p 올랐으며, 송도와 청라 등 일부 지역이 상승세를 이끌었습니다. 낙찰률은 32.3%로 소폭 상승했으나, 경매 진행건수는 17% 증가했습니다. 전국 아파트 낙찰가율은 87.3%로 전월 대비 소폭 상승하며 3개월 연속 하락세를 멈췄으나, 평균 응찰자 수는 5.7명으로 2022년 11월 이후 최저치를 기록했습니다.

지방 5대 광역시 중에서는 대구와 부산의 낙찰가율이 상승했지만, 대전, 광주, 울산은 하락했습니다. 전국에서 가장 큰 폭의 낙찰가율 상승을 기록한 곳은 강원으로, 전월 대비 7.2%p 상승한 88.0%를 나타냈습니다. 전북, 충북, 전남 역시 낙찰가율이 상승했지만, 경북, 경남, 충남은 하락세를 보였습니다.