미국의 중간선거 이후 주택 건설 및 건축자재 관련 종목들이 일제히 상승세를 보이며 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 이는 민주당의 중간선거에서의 압승이 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 기대감과 함께, 국채 금리 하락에 대한 전망이 작용한 결과로 풀이됩니다.

실제로 4일 뉴욕 증시에서 주택 건설업체인 레나(LEN)의 주가는 전일 대비 7.09% 급등했으며, DR호튼(DHI)은 8.1%, 풀티그룹(PHM) 역시 7.16%의 상승률을 기록했습니다. 또한, 건축자재 공급 업체인 홈디포(HD)는 6.53%, 로우스(LOW)는 7.50% 오르며 시장 전반에 훈풍을 불어넣었습니다.

미국 중간선거 결과, 민주당의 승리로 주택 관련 기업 주가 상승. 국채 금리 하락 전망과 정부의 주택 정책 기대감 반영.

주택 시장의 회복을 기대하게 하는 또 다른 요인은 주택담보대출 금리의 기준이 되는 미 국채 금리의 하락입니다. 연합인포맥스에 따르면, 뉴욕 채권시장에서 10년물 국채금리는 전 거래일 대비 5.90bp 하락한 4.8920%에 거래되며 투자 부담 완화에 대한 기대감을 높였습니다.

야후파이낸스는 이러한 시장 움직임에 대해 민주당의 압승이 주택 구입 부담을 완화하는 정부 정책에 대한 기대를 높였으며, 거시 경제 환경 변화 속에서 주택담보대출 금리 하락 가능성에 대한 기대감도 커지고 있다고 분석했습니다. 현재 미국 주택 시장은 높은 집값과 금리로 인해 침체에서 벗어나지 못하고 있으며, 특히 젊은 첫 주택 구매자들의 시장 진입에 어려움을 겪고 있는 상황입니다.

“민주당의 중간선거 승리가 주택 관련 종목들에 대한 투자 심리를 개선시키고 있습니다. 정부의 적극적인 정책 지원과 금리 하락 추세가 이어질 경우, 주택 시장의 점진적인 회복을 기대해 볼 수 있습니다.” (야후파이낸스 분석)

미 의회는 올해 수십 년 만에 처음으로 주택 관련 주요 법안을 통과시키기도 했습니다. 이 법안에는 주택 건설 장려, 금융 옵션 확대, 지역 정부의 용도 제한 완화를 위한 보조금 지급, 환경 검토 절차 간소화를 통한 주택 공급 확대 등의 내용이 포함되었습니다. 더불어 민주당은 수요 측면에서도 추가적인 입법 조치를 내놓을 가능성이 높다는 전망이 나오고 있습니다. TD 코웬은 선거 후 맥신 워터스 하원 금융서비스위원장이 주택 계약금 보조 및 공공주택 개보수 자금 지원 등 실질적인 조치에 집중할 계획이라고 분석했습니다.

다만, 일부 애널리스트들은 실제 입법이 얼마나 효과를 발휘할지에 대해서는 신중한 입장을 보이고 있습니다. UBS 분석가들은 저렴한 주택 공급을 위한 추가 보조금 지원과 생애 첫 주택 구매자 및 다세대 주택 개발업자를 위한 세제 혜택 등이 잠재적 지원 분야로 거론될 수 있다고 언급했습니다.